皇璽會娛樂城超過5，即面對嚴重的購屋壓力，將無力購屋。2002年台灣的PIR是4
.26，台北5.89，兩者差距不大，15年後，2017年台灣上漲到9.16，
台北更誇張上漲到14.99，這些數字的背後，反映這些年台灣（尤其
台北）購屋壓力嚴重，房價大幅上漲，皇璽會娛樂城所得卻沒有上漲的不合理現象。
一般而言，房價上漲隨著家戶所得增加是正常合理可負擔現象，如此
PIR將維持長期穩定關係，而非目前的持續上漲。當然，大家會問：
為何所得不漲房價卻可以不斷上漲？一般人在所得不漲情況下如何買
得起不斷上皇璽會娛樂城漲的高價房屋？一種可能是，雖然平均數或中位數家戶所
得沒有上漲，但高低家戶所得分配差距拉大，高所得家戶越來越有錢
，且購屋者多是有錢人所致；另一種可能是購屋並非透過家戶所得而
是其他資金來源購屋。當然，若是一般家戶必須要購屋，只好排擠其
他生活支出，陷入購屋的生活壓力困境。皇璽會娛樂城
根據財政部綜所稅申報資料，全國最富與最窮的5%家戶所得從2005年
的55倍擴大到2014年的112倍，明顯看出最近10年來貧富差距嚴重拉大
，的確看到有錢家戶的所得大幅增加，這和平均數或中位數家戶所得
不增加是完全皇璽會娛樂城不同的情境。由於房價昂貴，並非一般所得家戶所能購
買，雖然房價不斷高漲，但大部分有能力購屋的有錢家戶的所得也大幅
增加，因此高房價並沒有造成其購屋負擔能力不足問題。
從前述討論，我們了解用平均數或中位數分析總體PIR的困境，不但因
為總體資料包括了不買房屋的較低收入家戶，扭曲拉高PIR；而且不論所
得、房價或PIR三者均非常態分配且高低差異很大，若用平均數或中位數
呈現，將無法理解台灣特殊的不合理現象。皇璽會娛樂城
我和博士生林佑儒、陳建良教授曾在2014年於著名的國際期刊《Habitat
營建署委託銀行端貸款者的購屋需求動向調查，台北和新北1715購屋家戶
的個體PIR資料，看到大台北地區個體PIR分布呈現極不對稱的長尾右偏現
象，平均數是7.76，標準差是7.8，其中約7成的購屋者PIR是4-10，2成大
於10，1成小於皇璽會娛樂城4。我們進一步分析發現，PIR過高的原因部分是投資客及多
戶擁屋族所造成，這反映投資客主要利用短期高槓桿操作購屋，而多戶擁
屋族則利用房屋累積資產轉手買賣房屋，因此這些購屋者均非利用其所得
購屋。當然我們也看到一般購屋者因為所得不足，只好增加親友借貸或銀
行房貸成數才能購屋。皇璽會娛樂城
台灣長期所得不漲，但房價卻不斷上漲，如此造成PIR持續增加的不合理
現象，反映早期PIR較低，房屋以消費使用為主，一般所得家戶還能夠負擔
；近期PIR越來越高，房屋已逐漸轉為投資賺錢為主，變成只有投資客、多
屋族和有錢人才能負擔，而一般人除非排擠其他生活支出或增加房貸負擔，
否則將無力購屋。皇璽會娛樂城
根本解決之道，惟有透過稅制及金融手段，保障房屋作為一般人的居住消費
使用，同時抑制房屋作為投資賺錢工具，減少其誘因，才能改善越來越嚴重
的PIR不合理現象。皇璽會娛樂城
留言列表
